Специалисты компании «ГазЭнергоСибирь» разработают по вашему заказу проект планировки и проект межевания по оптимальным ценам в Новосибирске и Новосибирской области. Эти документы относятся к категории градостроительной документации и могут составляться по отдельности или в процессе реализации одного проекта.
Основные моменты
Проект планировки (ПП) – это специальный документ, закрепляющий ключевые элементы планировки территории, участки, предназначенные для возведения объектов в соответствии с видом их разрешенного использования. Его главной задачей является грамотное и рациональное планирование будущей застройки территорий исходя из уже имеющихся на ней объектов: жилой фонд, коммунальная и дорожная инфраструктура, памятники истории и культуры, подлежащие государственной охране, а также иные объекты и элементы планировки.
Проект межевания (ПМ) – это специальный документ, в котором указываются границы участков. Согласно законодательства его важной частью является топографический план, на который наносятся координатные точки наделов, находящихся в собственности отдельных землевладельцев.
Разработка проектов выполняется в строгом соответствии с законодательством РФ.
Чем различаются ПП и ПМ?
Проект планировки и проект межевания территории, прежде всего, отличаются между собой уровнем детализации и масштабом сведений. В частности, в первом случае речь идет о более крупных территориях - городских районах, сельских поселениях и пр. Во втором – проект составляется для установления границ конкретного земельного участка. На основании ПМ выполняется подготовка плана и проекта строительства частных домов, так как застройщикам нужно соблюсти установленные законом отступы от так называемых красных линий.
Некоторые данные в обоих документах совпадают. Так, например, в них будут отображаться линейные сооружения и земли общего пользования.
В каких случаях выполняется разработка проектов
Все случаи, в которых необходима разработка ПП и ПМ закреплены в Земельном кодексе:
- При выделении из земель садовых товариществ (изначально они находятся в общей долевой собственности) индивидуальных наделов, которые собственник рассчитывает зарегистрировать под уникальным кадастровым номером.
- При оформлении земли под индивидуальное жилищное строительство;
- Если требуется установить сервитут. По закону сервитут является разновидностью обременения. Это значит, что участок в отношении которого он действует должен быть выделен из общего имущества, а права собственности на него и наличие обременения зарегистрировано в Росреестре. Эти операции выполняются на основании проекта межевания участка.
Подготовка ПП и ПМ
Проект планировки и проект межевания территории можно заказать через местную администрацию или через частную компанию. В Новосибирске услуги проектирования юридическим лицам предоставляет компания «ГазЭнергоСибирь».
Обращение в администрацию
Закон устанавливает, что заказать составление проекта планировки и проекта межевания граждане РФ могут в администрации населенного пункта, если она занимается оказанием подобных услуг. Разработкой обозначенной документации обычно занимаются сотрудники Департамента по градостроительству и архитектуре.
Для подачи заявки для разработки проектов гражданин должен предоставить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт участка;
- Эскиз генплана земельного участка с подробной схемой всех линейных сооружений;
- Выписка о наличии или отсутствии капитальных сооружений;
- Топографический план.
Специалисты администрации изучают предоставленные землевладельцем документы, после чего на их основании составляют проект планировки и проект межевания. В процессе проектирования особое внимание уделяется следующим моментам:
1. Специфические особенности архитектурного контекста;
2. Геологический анализ почвы;
3. Техническое обеспечение строительных работ;
4. Степень воздействия строительных работ на окружающую среду;
5. Анализ уже имеющейся застройки территорий.
По результатам анализа указанной информации администрация выносит решение о допустимости строительства на участке, после чего собственник земельного участка получает техническое задание (ТЗ). На основании ТЗ в дальнейшем будут проводиться кадастровые работы.
Важным условием составления проектов планировки и межевания является подготовка топографической части. Для этого на специальную картографическую основу полученную путем копирования кадастровой карты ЗУ из информационной базы Росреестра наносятся границы участков. Для проекта планировки дополнительно потребуется указание линейных сооружений, жилых, промышленных и иных объектов которые будут возводиться.
Завершающим этапом проектирования станет согласование готовых документов в администрации. Эта процедура выполняется в ходе проведения публичных слушаний. Далее проекты планировки и межевания должны быть согласованы с водоканалом и электросетями.
В среднем на разработку проектной документации у специалистов департаментов градостроительства местных администраций уходит около 4 месяцев.
Обращение в коммерческую компанию
Заказать проекты планировки и межевания также можно в специализированных коммерческих организациях. В частности, проектирование специальной градостроительной документации является одним из основных направлений деятельности нашей компании. В целом, этапы выполнения работ аналогичны этапам работ, выполняемых администрацией. Отличия будут заключаться в том, что большую часть исходной информации мы получим самостоятельно. В зависимости от объема работ и требований заказчика сроки проектирования могут быть сокращены до одного – двух месяцев. После того, как будут подготовлены и собраны все бумаги, мы организуем их согласование сначала на городских публичных слушаниях, а затем в муниципальных службах.
Цены на разработку проектов
На итоговые цены и сроки разработки проектов планировки и межевания оказывает влияние большое количество факторов:
- Наличие и полнота исходной документации, представленной заказчиком;
- Местонахождение земельного надела;
- Сложность границ определенного земельного участка;
- Характеристики и специфические особенности объектов, расположенных на ЗУ.
Итоговая цена проектов планировки и межевания значительно различается в зависимости от того, в какие инстанции заказчик будет обращаться для их подготовки. В частности, если разработкой градостроительной документации будут заниматься специалисты местной документации, в этом случае платить ничего не нужно – все расходы на проектирование берет на себя муниципалитет. По крайней мере, в теории. Дело в том, что, во-первых, заказчику придется запастись терпением, так как процесс проектирования способен серьезно затянуться. Во-вторых, не стоит упускать из виду сопутствующие затраты, связанные с проведением кадастровых работ.
При обращении в частную компанию, оплата за подготовку проектов осуществляется заказчиком самостоятельно. Точная стоимость услуг рассчитывается специалистами индивидуально в каждом конкретном случае «ГазЭнергоСибирь». Для получения консультации по вопросам подготовки проекта планировки и межевания территорий вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону 8 (383) 373-17-98.